수원 서남부 구축 아파트 관심 지역.

최근에 봉담 분양 인기를 보고, 또 안산에서 수원을 자주 왔다갔다하기 때문에 수원 선남부 쪽에 관심이 생겼다.

관심가는 지역 및 아파트 정리.

 

<역세권 구축 아파트>

 

1. 봉담 우방 아이유쉘 (대출 70%)

실거래가(네이버부동산) 매매가 5억 (19년 2억 5천 ~21년 3억 5천) / 매물이 별로 없음.

재건축  : 2017년 건축한 신축

교통 : 고속화도로 접근성, 더블역세권 기대 (but 거리 있음, 수인분당 오목천역- 도보 약 18분)

학군 : 초등학교 끼고 있음.(수영초등학교)

상권 : 근처에 큰 마트 없음. 근처 상권 없음. 

생활환경 : 숲세권

호재 : 효행지구, 신분당선 효과 기대, 수영지구 추진 시 상권 발전 예상.

함께 볼 단지 : 신창비바패밀리2단지 아파트 (4억)

 

2. 수정마을동남메리트 (2002년 건축)  (대출 70%)

실거래가 (네이버부동산 기준) 매매가 4억 5000만원(실거래 : 2019년 2억~현재 3억1천) / 매물 4~5개

실거래가를 보면 최근 1년 사이에 급등....

재건축 : 2002년 건축

교통 : 봉담 IC 1분 컷, 길건너 사당행 버스, 수원역 버스 15분 소요.

학군 : 봉담초 근접. 중,고등학교 1개씩 있지만 2지구 추진하며 고등학교 추가 예정.

상권 : 이마트 2 7분거리. 2지구 상권 이용 가능.

생활환경 :  봉담호수공원과 근접. 

호재 : 봉담역 예정지 초근접 지역. (봉담읍사무소부근 추정), 봉담2지구 완성되면 주변 환경 정리 예정.

 

3. 오목천 청구2차아파트 (투기과열지구 주택담보대출비율 40%)

실거래가(네이버부동산기준) 매매가 5억 (실거래가 : 2019년 2억~2021년 3억 8천)

재건축 : 2002년 준공

교통 : 오목천역 3분 컷. 초역세권, 서울가는 버스는 수원역 혹은 봉담에서. 

학군 : 초등학교1, 중학교1, 여고1, 학원가는 없음

상권 : 와우리 이마트 가야함.

생활환경 : 오목호수, 칠보산, 황구지천 근처. 

호재 : 신분당선 복선 추진, 호매실역과 연결. 1정류장 차이인 어천역 KTX 예정, 수원역 GT 예정.

함께 볼 단지 : 오목천 청구1차 아파트, 아름다운나날, 오목천 푸르지오 2단지 아파트

 

4. 호매실동 거산아파트 (투기과열지구 주택담보대출비율 40%)

실거래가(네이버부동산) 매매 4억 1천. (실거래가 : 19년 1억 7천 ~ 21년 2억 5천)

재건축 : 1995년 건축, 용적률 244%, 건폐율 25%

교통 : 버스정류장 5분거리. 

학군 : 초등학교 500미터 이내. 

상권 : 홈플러스 1분거리, 하나로마트 1분거리, 각종 상권 가까이 있음.

생활환경 : 공원도 가까이 있음. 스타벅스 4분. 뒤에 산있음, 오래되서 내부인테리어는 다시 해야함.

호재 : 호매실역 예정지역과 가까움 (약 5분 예상)

함께 볼 단지 : 호매실 금곡삼익 3차

 

5. 우만동 풍림 15평 / 매물없음  (투기과열지구 주택담보대출비율 40%)

실거래가 - 최근 3년간 실거래가 상승률 : 160% (1.4억 - 3.7억)

재건축 - 재건축 사업성은 고도제한(월드컵 경기장, 수원화성)이 걸려 있어 근시일내 어려움.

교통 :-신분당선 관교중앙역 버스 15분, 판교 45분, 강남 1시간, 동탄1시간

학군 - 여의동 학원가, 인계동 학원가 버스 20분

상권 - 기본적인 상권 있으나 이마트 자차 10분

생활환경 - 월드컵 경기장과 수원화성 도보 방문 가능. 주변이 빌라 밀집지역, 34년차 아파트 노후우려.

주차 매우어려움

호재 - 2023년 착공 예정인 신분당선 연장선(광교중앙역~봉담역), 2026년 개통예정인 인동선(인덕원역~동탄역) 환승역인 월드컵경기장역 초역세권(도보 1분)

함께 볼 단지 :우만주공4단지, 원천동 원천주공

 

<재개발 기대 지역>

1. 봉담

봉담지구내 있는 봉담지구

신분당선 예정역을 품에 안고있는 구역.

아마 10년은 기다려야함.

화성시 2035 도시기본계획에 따르면 주핵도시로 계획 되어 있음.

수원과 가까움.

 

2. 어천역 인근

어천역 기준으로 북쪽지역 어천저수지와 마을있음.

인천발 KTX 정차역 예정.

 

3. 구운동

구운역 타당성 검토 중 - 2021년 8월 발표 예정.

 

아무래도 수원은 전~부 투기지역으로 묶여있어 40% 대출밖에 되지 않아 아직 70% 대출 가능한 봉담이 매력적으로 보인다. 그런데 봉담은 아직 분양예정도 많이 남아있어 잘 생각하고 투자해야할 것으로 보임